Achat

Tout ce que vous devez savoir.

Vous pouvez opter pour des recherches avec les sites tels que Lespacs, Kijiji, marketplace, etc. et faire vos démarches par vous-même avec les vendeurs, mais il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être utile de prendre un courtier immobilier dès cette étape-ci :

• Accès à des propriétés exclusives: les courtiers immobiliers ont souvent accès à des propriétés qui ne sont pas encore disponibles sur le marché ou qui ne sont pas annoncées publiquement.
• Expertise du marché immobilier: les courtiers immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier local. Ils peuvent vous aider à évaluer le prix d'une propriété et à négocier un prix équitable en fonction des tendances du marché.
• Sauver du temps: chercher une propriété peut être une tâche ardue, surtout si vous avez des critères de recherche spécifiques. Les courtiers immobiliers peuvent vous faire gagner du temps en effectuant des recherches pour vous et en organisant des visites de propriétés qui correspondent à vos critères.
• Conseils sur les inspections et les réparations: par leurs expériences, les courtiers immobiliers peuvent vous aider à évaluer l'état d'une propriété et vous fournir des conseils sur des points à porter une attention particulière, sans toutefois remplacer un inspecteur en bâtiment.
• Aide dans le processus de transaction: les courtiers immobiliers peuvent vous aider à naviguer dans le processus de transaction complexe, y compris la négociation des termes de vente et l'organisation de l'inspection de la propriété. Ils peuvent également vous aider à comprendre les documents juridiques liés à l'achat d'une propriété.

En somme, un courtier immobilier peut vous offrir une aide précieuse dans la recherche d'une propriété, ce qui peut vous faire gagner du temps et vous aider à prendre des décisions éclairées tout au long du processus d'achat. De plus, si la propriété est déjà en vente par un autre courtier immobilier, il n’y aura aucun frais pour cet accompagnement. Si la propriété est en vente privée, discutez bien des modalités avec le courtier immobilier quant aux frais et autres conditions rattachées à ses services.

Elle est fortement recommandée. Vous aurez à prendre la décision si vous requérez ou non aux services d’un inspecteur en bâtiment pour obtenir un avis professionnel de l’état de l’immeuble. Même si cela peut vous couter quelques centaines de dollars (environ 500-750$) et que parfois, votre budget est limité, cela est peu dispendieux pour éviter d’acheter une propriété ayant des problématiques qui pourraient vous occasionner des réparations majeures beaucoup plus onéreuses, et beaucoup d’autres désagréments.

A : Appel initial

Si aucune préqualification n’a encore été effectuée, nous discuterons de votre situation financière globale : revenus, dettes, actifs, mise de fonds, historique de crédit et objectifs du projet.

Cette première étape permet de valider la faisabilité du financement et d’établir une stratégie adaptée à votre réalité.

B : Signatures électroniques

Je vous ferai signer électroniquement un mandat de courtage ainsi qu'un formulaire d'analyse des besoins pour m'aider à établir votre tolérance aux risques, ainsi que des questions de sécurité pour le CANAFE.

C : Analyse préliminaire et scénarios recommandés

À partir de l’analyse de votre dossier, je vous présente les options les plus avantageuses parmi les prêteurs disponibles.

Le choix d’un prêteur ne se limite pas seulement au taux d’intérêt. Il faut aussi tenir compte des conditions du prêt, des frais possibles, de la flexibilité du produit, de la rapidité de traitement et des particularités propres à votre situation.

Mon rôle est de vous aider à prendre une décision éclairée, en fonction de ce qui est réellement le mieux pour vous.

D : Collecte des documents requis

Je vous fournis une liste claire des documents nécessaires pour préparer votre demande de financement.

Plus le dossier est complet dès le départ, plus l’analyse peut être rapide et efficace. Je vous accompagne également si certains documents doivent être précisés, corrigés ou complétés.

E : Traitement du dossier

Je corrobore les informations préalablement receuillies. Je m’assure que la présentation du dossier soit claire, structurée et conforme aux exigences du prêteur afin de maximiser les chances d’obtenir une réponse favorable.

F: Validation du scénario choisir et soumission de la demande de prêt

Une fois votre confirmation obtenue, je soumets la demande de prêt en votre nom auprès du prêteur sélectionné.

G : Analyse complète par l'institution financière

Le prêteur analyse ensuite votre demande et vérifie les documents transmis.

S’il demande des renseignements supplémentaires, je vous accompagne dans les suivis afin de répondre rapidement et adéquatement aux exigences. Mon rôle est de faciliter les échanges et de garder le dossier en mouvement.

H : Évaluation de la propriété, si nécessaire

Cela permet à l’institution financière de confirmer que la valeur de la propriété reflète bien le marché actuel, car la propriété est sa principale garantie.

Dans plusieurs cas, le système interne de l'institution financière peut approuver automatiquement la valeur marchande. Dans certaines autres situations, si cette valeur n'est pas reconnue ou qu'il manque d'informations/comparables, un évaluateur agréé sera mandaté pour produire un rapport officiel.

I : Obtention de l’engagement de prêt

Lorsque la demande est approuvée, le prêteur émet un engagement hypothécaire.

Je révise ce document avec vous afin de vous expliquer les principales conditions : taux, terme, amortissement, paiements, clauses importantes, exigences restantes et prochaines étapes.

J : Signature chez le notaire

Une fois l’offre acceptée et les conditions remplies, le dossier est transmis au notaire par l'instutiton financière pour finaliser la transaction.

Je demeure présent jusqu’à la clôture du prêt afin de m’assurer que tout se déroule correctement et que les intervenants disposent des informations nécessaires.